Với diện tích 80m2, nhà ống 2 tầng là một lựa chọn phù hợp cho những gia đình có từ 3-5 thành viên. Tuy nhiên, chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 là bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm.
Tham khảo ngay cách tính toán dễ hiểu và dự trù tài chính chuẩn xác dưới đây để có thể hoàn thiện công trình nhà đẹp một cách tiết kiệm và hiệu quả.
Có nên xây nhà ống 2 tầng 80m2 hay không?
Nhà ống 2 tầng 80m2 là một lựa chọn phù hợp với những gia đình có ngân sách hạn chế, nhưng vẫn muốn có một ngôi nhà đẹp và đầy đủ tiện nghi. Mẫu nhà đẹp có thể xây dựng trên các lô đất nhỏ, giúp tiết kiệm diện tích và tạo ra không gian sân vườn rộng rãi. Nhà có 2 tầng nên dễ dàng phân chia không gian sống riêng biệt cho các thành viên trong gia đình. Kiểu dáng nhà gọn nhẹ phù hợp thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại.
Tiết kiệm chi phí
Với mức giá chỉ từ 800 triệu – 1 tỷ đồng, gia chủ có thể xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng với diện tích vừa phải mặt tiền 7m sâu 13m, vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Nhà 2 tầng 80m2 có kết cấu đơn giản hơn so với nhà 3 tầng hoặc nhà nhiều tầng, do đó chi phí xây dựng sẽ thấp hơn. Ngoài ra, gia chủ có thể lựa chọn vật liệu xây dựng và trang trí phù hợp với ngân sách.
Cùng chủ đề: Giá xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao tiền chi tiết và chuẩn nhất 2023
Thiết kế tối ưu diện tích đất nhỏ
Nhà 2 tầng 80m2 đẹp với kích thước gọn nhẹ có thể tận dụng tối đa nhiều diện tích đất, phù hợp với những gia đình có quỹ đất nhỏ.
Tạo sự riêng tư
Xây nhà ống 2 tầng 80m2 đẹp và thông minh có thể phân chia không gian sống theo nhu cầu của từng thành viên trong gia đình theo các tầng riêng biệt, tăng cường tính riêng tư trong sinh hoạt so với các mẫu nhà cấp 4 với kích thước tương đương. Điều này đặc biệt phù hợp với những gia đình có nhiều thế hệ chung sống.
Mang lại vẻ đẹp hiện đại và sang trọng
Các mẫu nhà ống 2 tầng 80m2 có thể thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển, mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ cao và phù hợp với sở thích của nhiều gia đình.
Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2
Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2, trước hết ta cần xác định được tổng diện tích xây dựng của căn nhà.
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Diện tích xây dựng từng phần sẽ gồm có:
-
Diện tích móng: Móng được tính từ 35% – 50% diện tích xây dựng (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%,…). Nhà ống 80m2 thường dùng móng băng, móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
-
Diện tích tầng trệt: 100% diện tích sàn xây dựng.
-
Các tầng trên: 100% diện tích sàn.
-
Diện tích mái: Mái tính từ 30% – 100% diện tích xây dựng (mái tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%,…).
Ví dụ, nếu nhà bạn có chiều ngang 5m và chiều dài 16m, dùng móng băng, mái ngói kèo sắt thì diện tích xây dựng của từng phần sẽ như sau:
-
Diện tích móng: 5m x 16m x 50% = 40m2
-
Diện tích tầng trệt: 5m x 16m x 100% = 80m2
-
Diện tích các tầng trên: 5m x 16m x 100% = 80m2
-
Diện tích mái: 5m x 16m x 70% = 56m2
Tổng diện tích xây dựng của căn nhà ống 2 tầng là: 40m2 + 80m2 + 80m2 + 56m2 = 256m2
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, bạn cần tham khảo đơn giá xây dựng của đơn vị thiết kế và thi công khác. Điều này giúp dự trù chính xác chi phí tổng cần thiết để xây dựng ngôi nhà ống 2 tầng có diện tích 80m2. Thông qua sự tham khảo này, bạn có thể đảm bảo tính toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả.
Trên thị trường hiện nay thiết kế thi công xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 có 2 hình thức chính với 2 đơn giá khác nhau là xây phần thô và xây nhà trọn gói:
Chi phí xây nhà trọn gói – Chìa khoá trao tay:
Công ty xây dựng sẽ thực hiện mọi công việc từ xin giấy phép, thiết kế bản vẽ đến xây thô và hoàn thiện nội thất. Gia chủ chỉ cần sử dụng nhà sau khi xây dựng xong.
-
Đơn giá xây nhà trọn gói dùng vật tư trung bình: 6.500.000đ/ m2.
-
Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư khá: 7.500.000đ/ m2.
-
Đơn giá xây nhà nhanh trọn gói dùng vật tư tốt: 8.000.000đ/ m2.
Chi phí gói nhân công và xây thô hoàn thiện
Với gói này thì nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công hoàn thiện ngôi nhà, còn nguyên vật liệu do chủ đầu tư tự mua. Vì vậy gia chủ cần tìm hiểu và chọn đúng bên cung ứng vật tư uy tín, đúng chủng loại để mua được hàng chính hãng, chất lượng tốt phù hợp với công trình. Hiện nay đơn giá xây thô nhà ống 2 tầng 80m2 đơn giản dao động khoảng 3.500.000 vnđ/m2 – 4.500.000 vnđ/m2 chưa bao gồm chi phí làm móng. Đơn giá nhân công hoàn thiện 2.000.000 vnđ/m2 – 3.000.000 vnđ/m2 (tùy loại vật liệu).
Vẫn ví dụ trên, chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 trọn gói sử dụng vật liệu trung bình là 1.664.000.000 đồng (~1,7 tỷ), còn chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện nhà ống 2 tầng 5x16m là 1.024.000.000 đồng (~1,1 tỷ). Chi phí này sẽ biến động tăng hoặc giảm tuỳ thuộc vào diện tích, loại vật liệu, các chi phí khác (phí vận chuyển, xin cấp phép xây dựng,…), tiền công lao động (nhậu, tiền công,…), nội thất,…
Bảng tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 80m2 chi tiết đầy đủ nhất
Để bóc tách các hạng mục cụ thể để dự toán chi tiết giá xây nhà ống 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu đơn giản và dễ hiểu, bạn xây nhà tham khảo bảng sau:
| STT | Hạng mục thi công công trình nhà ống 2 tầng 80m2 | Chi phí (đơn vị: VNĐ) |
|---|---|---|
| 1 | Thi công phần thô | 1.024.000.000 |
| 2 | Gạch 110 | 35.000.000 |
| 3 | Đá granit ốp lát | 22.000.000 |
| 4 | Cửa gỗ ép | 20.000.000 |
| 5 | Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước | 26.000.000 |
| 6 | Sơn tường | 28.000.000 |
| 7 | Cửa nhôm kính | 25.000.000 |
| 8 | Tủ bếp và bàn ăn | 20.000.000 |
| 9 | Giường ngủ (3 phòng) | 20.000.000 |
| 10 | Sofa và tủ phòng khách | 21.000.000 |
| 11 | Tủ treo quần áo | 20.000.000 |
| 12 | Cổng và các chi phí phát sinh khác (thay đổi vật liệu, xin giấy phép xây dựng, phát sinh khối lượng cần thi công như đào móng sâu hơn, đổ bê tông dày hơn,…) | 18.000.000 |
| Tổng chi phí | 1.279.000.000 | |
Kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng 80m2 tiết kiệm chi phí
Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 80m2 cũng không hề nhỏ, do đó, việc tiết kiệm chi phí xây dựng là điều mà nhiều gia chủ quan tâm. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm hiệu quả:
Lựa chọn phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Hiểu rõ về mức đầu tư của từng phong cách là quan trọng. Ví dụ, giá xây nhà ống 2 tầng 80m2 hiện đại chỉ tầm 700 triệu – 1 tỷ đồng, trong khi các phong cách cầu kỳ hơn như cổ điển hay tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn tầm 1.7 – 3 tỷ đồng. Chọn một phong cách phù hợp với ngân sách của bạn để tránh chi phí không đáng có.
Lựa chọn đơn vị thầu uy tín
Chọn đơn vị thầu có uy tín và kinh nghiệm, họ sẽ biết cách đề ra giải pháp thiết kế và thi công xây dựng nhà ống 80m2 hiệu quả sao cho phù hợp với ngân sách của bạn. Dịch vụ thi công trọn gói từ đơn vị uy tín giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm rủi ro về phát sinh chi phí không mong muốn.
Xác định thời điểm thi công thuận lợi
Lựa chọn mùa khô để thi công xây nhà 2 tầng 80m2 (từ 3 tháng cuối năm kéo dài tới 3 tháng đầu năm sau) sẽ giúp công trình diễn ra thuận lợi, tránh tình trạng giảm chất lượng do ảnh hưởng của mưa. Điều này có thể giúp giảm chi phí và đảm bảo tiến độ công trình.
Vị trí thi công nhà ống 2 tầng 80m2
Đối với những công trình ở nông thôn, chi phí xây dựng thường thấp hơn so với thành phố. Việc lựa chọn vị trí thi công phù hợp sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và đời sống hàng ngày của gia đình.
Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng
Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng chất lượng cao nhưng vẫn phù hợp với ngân sách giúp đảm bảo độ bền và an toàn của công trình nhà ống 80m2 2 tầng đẹp trong thời gian dài, tránh tình trạng sửa chữa hoặc thay thế sớm.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây dựng thay thế với giá thành rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, bạn có thể sử dụng gạch bê tông thay thế cho gạch nung, sử dụng sắt thép hình thay thế cho sắt thép tròn,…
Với những kinh nghiệm trên, hy vọng bạn sẽ có thể xây dựng được một ngôi nhà ống 2 tầng 80m2 tiết kiệm chi phí và đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho gia đình mình.
Các mẫu nhà ống 2 tầng 80m2 tối ưu chi phí xây dựng đẹp nhất 2023
Nhà ống sân vườn 2 tầng 80m2 hiện đại
Căn nhà sở hữu mặt tiền độc đáo và ấn tượng, là tinh hoa của kiến trúc hiện đại. Không gian mặt tiền sử dụng các khung cửa vuông tròn đan xen trang trí, đá ốp sang trọng tạo nên sự hài hòa giữa tự nhiên và phong cách hiện đại. Hệ mái thái màu nâu xám điểm tô trên nền tường trắng thanh lịch, mang đến cho ngôi nhà diện mạo độc đáo và thu hút.
Nhà ống 2 tầng 80m2 3 phòng ngủ có sân vườn ở phố
Ngoại thất của ngôi nhà được tạo bởi hình khối vững chắc kết hợp với các đường nét dứt khoát. Màu trắng trong trẻo cùng với ốp tường conwood màu gỗ tạo điểm nhấn đặc sắc cho mặt tiền. Công trình còn sử dụng thiết kế lệch tầng, tạo ra sự kiên cố và đảm bảo tính thẩm mỹ.
Nhà ống 2 tầng 80m2 phong cách tân cổ điển
Mặt tiền của ngôi nhà được xây dựng với sự tỉ mỉ và chú trọng đến từng chi tiết theo phong cách tân cổ điển. Cửa sổ và cửa chính của căn nhà được uốn cong mềm mại nổi bật. Đặc biệt, KTS sử dụng hệ mái nhật với dáng mái nhật dải đều về 4 góc không chỉ làm tăng thẩm mỹ mà còn mang đến sự chắc chắn và bền vững cho công trình biệt thự tân cổ điển.
Nhà ống 2 tầng 80m2 mái nhật ở nông thôn
Công trình hiện diện với các hình khối kiến trúc, cùng tạo hình mái nhật và những đường cong – thẳng kết hợp. Ngôi nhà thể hiện tinh thần hiện đại rõ ràng ngay từ ngoại thất. Điểm tô thêm sức sống thiên nhiên, ban công với đầy sắc xanh và hệ cửa kính, giúp điều hòa ánh sáng và gió vào nhà.
Nhà ống 2 tầng 80m2 chữ L
Không gian sống rộng rãi và thoáng mát là mong muốn của hầu hết mọi người khi thiết kế một ngôi nhà. Việc sử dụng các cửa sổ lớn, cửa ra vào và một hệ thống thông gió hiệu quả để tạo ra không khí trong lành là điều quan trọng khi thiết kế những căn nhà nhỏ như mẫu kiến trúc 2 tầng 80m2.
Nhà phố 2 tầng 80m2 đơn giản mà đẹp
Đây là một loại nhà ống hai tầng mặt tiền hẹp với tầng trệt được xây cao hơn mặt đất để tạo ra một không gian sống bổ sung. Tầng trên thường được thiết kế với hai phòng ngủ và một phòng thờ, trong khi tầng dưới được sử dụng làm phòng khách, một phòng ngủ, bếp và phòng ăn.
Nhà ống 2 tầng 80m2 có gác lửng
Ngôi nhà ống thiết kế hiện đại với cấu trúc một tầng trệt, 1 tầng lầu và một tầng lửng. Tầng trệt được thiết kế để chứa một phòng khách, một bếp, ba phòng ngủ, một phòng thờ và hai nhà vệ sinh.
Tầng lửng nằm giữa tầng trệt và tầng một của ngôi nhà, được sử dụng làm không gian sống bổ sung hoặc có thể được thiết kế thành phòng ngủ hoặc phòng thờ tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia đình.
Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 bao nhiêu tiền? Các thiết kế hot 2023
