Xây nhà là một dự án lớn, đòi hỏi gia chủ phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nhà thầu, các phong cách thiết kế, các gói dịch vụ thi công phần thô hay trọn gói,… Song, chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hết bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất. Bài viết sau đây sẽ báo giá chi tiết và hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng chuẩn nhất 2023.
Các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng 120m2
Trước khi tính toán chi tiết chi phí xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần nắm rõ những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng một căn nhà.
Đơn giá xây dựng
-
Đơn giá xây dựng là số tiền cần bỏ ra để xây dựng 1m2 nhà 3 tầng 120m2. Hiện nay, đơn giá xây dựng dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu đồng/m2. Tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, tay nghề thi công và địa điểm xây dựng mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau.
-
Bạn làm nhà cùng tham khảo bảng báo giá các loại vật liệu xây dựng nhà 3 tầng 120m2 sau đây:
| Loại vật tư | Đơn giá xây dựng (đồng/m2) |
|---|---|
| Loại khá | 4.500.000 – 5.000.000 |
| Loại trung bình | 3.500.000 – 4.000.000 |
| Loại cao cấp | 5.500.000 – 6.000.000 |
Diện tích xây dựng
-
Diện tích xây dựng nhà 120m2 3 tầng được tính toán dựa trên diện tích mặt bằng và chiều cao tầng theo công thức
Diện tích mặt bằng = Diện tích móng (50% * sàn) + Diện tích mái (70% * sàn) + Diện tích 1 sàn * Số tầng
-
Trong trường hợp này, tổng diện tích xây dựng là 50%*120 (móng) + 70%*120 (mái) + 120m2*3 tầng (sàn) = 504m2.
Phong cách thiết kế
-
Phong cách thiết kế cũng có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 120m2. Thông thường, các mẫu nhà có phong cách hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn các mẫu nhà có phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.
Xem thêm: Bảng chi phí thiết kế biệt thự 3 tầng trọn gói chi tiết từng hạng mục (mới nhất)
Công năng sử dụng
-
Đơn giá xây dựng nhà 120m2 3 tầng sẽ cao hơn nếu nhà có nhiều phòng và diện tích sử dụng lớn.
Chất lượng vật liệu
-
Chất lượng vật liệu sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà 3 tầng 120m2. Các vật liệu có chất lượng cao thường có giá thành cao hơn.
Địa điểm xây dựng
-
Chi phí thiết kế và thi công nhà 120m2 3 tầng ở thành phố sẽ cao hơn ở nông thôn. Nhà trong ngõ nhỏ sẽ tốn nhiều chi phí và tiền công vận chuyển vật liệu hơn nhà ở nơi đất rộng, mặt phố.
Nhà thầu xây dựng
-
Gia chủ có thể tiết kiệm được nhiều chi phí bảo hành và sửa chữa nhà 120m2 3 tầng sau này nếu tìm được nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm.
Chi phí phát sinh
Ngoài các yếu tố trên, giá xây nhà 3 tầng 120m2 còn bao gồm một số chi phí phát sinh như:
-
Chi phí thiết kế nhà
-
Chi phí xin cấp phép xây dựng
-
Chi phí đào móng, ép cọc
-
Chi phí vận chuyển vật liệu
-
Chi phí nhân công
-
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 bao tiền?
Giá xây nhà 120m2 3 tầng hết bao nhiêu được tính theo công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công/m2
Trường hợp 1: Xây nhà 3 tầng diện tích 120m2 sử dụng vật liệu trung bình
Đơn giá thi công xây dựng mẫu nhà đẹp trên thị trường hiện nay được tính theo 2 cách:
Cách 1: Nhà thầu thiết kế, nhân công hoàn thiện phần thô, chi phí dao động từ 3.000.000 đ/m2 trở lên
Chi phí xây nhà = 504m2 * 3.000.000 = 1.512.000.000 VNĐ
Cách 2: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 3.500.000 đến 4.000.000 đ/m2
Chi phí làm nhà = 504m2 * 4.000.000 = 2.016.000.000 VNĐ
Trường hợp 2: Xây nhà 120m2 quy mô 3 tầng sử dụng vật liệu khá đơn giá trong khoảng 4.500.000 – 5.000.000 đ/m2
Chi phí xây dựng phần thô =. 504m2 * 3.500.000 = 1.764.000.000 VNĐ (tiền công xây dựng phần thô tăng lên do yêu cầu tăng cao về mặt kỹ thuật đối với vật liệu chất lượng cao hơn).
Chi phí xây nhà hoàn thiện = 504m2 * 5.000.000 = 2.520.000.000 VNĐ
Trường hợp 3: Xây nhà sử dụng vật liệu cao cấp, có giá 5.500.000 đến 6.000.000 đ/m2
Giá xây nhà phần thô = 504m2 * 4.000.000 = 2.016.000.000 VNĐ
Giá thi công hoàn thiện nội thất và kiến trúc = 504m2 * 6.000.000 = 3.024.000.000 VNĐ
Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 hết khoảng 1,5 tỷ đến 3,1 tỷ đồng, mức giá này sẽ dao động tùy theo giá cả nguyên vật liệu và nhân công từng khu vực, chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong.
Những lưu ý để thiết kế nhà 3 tầng 120m2 tiết kiệm chi phí
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 120m2, gia chủ cần xác định rõ diện tích xây dựng, loại vật liệu, công năng sử dụng, thiết kế kiến trúc và địa điểm xây dựng. Sau đó, bạn có thể liên hệ với các nhà thầu xây dựng để được tư vấn và báo giá chi tiết.
Sau đây là một số điều cần lưu ý để có thể tiết kiệm chi phí khi xây nhà 120m2:
Lên phương án mặt bằng trong khả năng tài chính cho phép
-
Để xây được mẫu nhà 120m2 3 tầng đẹp cơ bản đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình,gia chủ nên cùng kiến trúc sư thiết kế bản vẽ lập một danh sách liệt kê chi tiết nhà bạn có bao nhiêu người, bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,… Từ đó, lên kế hoạch thiết kế và thi công phù hợp, tránh lãng phí diện tích và chi phí.
Lựa chọn thiết kế đơn giản
Để tiết kiệm chi phí xây nhà 120m2, gia chủ không nên lựa chọn phong cách kiến trúc quá cầu kỳ, dẫn đến phát sinh về vật liệu và tiền nhân công rất lớn. Khi phác thảo bản vẽ thiết kế, gia chủ lưu ý:
-
Lựa chọn hình khối đơn giản, không quá cầu kỳ
-
Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên
-
Sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường
-
Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió hợp lý, đảm bảo độ bền cao để tiết kiệm phí sửa chữa sau này
Sử dụng vật liệu tiết kiệm chi phí
Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng 120m2. Gia chủ nên lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt trong tầm giá cho phép. Một số loại vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí bao gồm xi măng PCB30, gạch ống, sắt thép, và đá ốp giả vân đá tự nhiên.
Dưới đây là bảng đơn giá vật tư xây dựng nhà ở, biệt thự đẹp 120m2 tại Hà Nội, áp dụng cho năm 2023:
| Loại vật tư | Đơn giá (đồng/m2) |
|---|---|
| Cốt thép | |
| Thép vằn D10 | 22.000 |
| Thép vằn D12 | 26.000 |
| Thép vằn D14 | 30.000 |
| Xi măng | |
| Xi măng PCB40 | 100.000 |
| Xi măng PCB50 | 110.000 |
| Gạch xây | |
| Gạch đỏ 100x200x100mm | 1.000 |
| Gạch thẻ 100x200x100mm | 1.200 |
| Sàn bê tông | |
| Cốt thép sàn bê tông | 100.000 |
| Xi măng lót sàn | 50.000 |
| Bê tông sàn | 200.000 |
| Tường gạch | |
| Gạch đỏ 100x200x100mm | 1.000 |
| Vữa trát tường | 100.000 |
| Mái ngói | |
| Ngói đỏ 22 viên/m2 | 200.000 |
| Ngói màu 15 viên/m2 | 300.000 |
| Cửa chính | |
| Cửa gỗ tự nhiên | 10.000.000 |
| Cửa nhựa lõi thép | 5.000.000 |
| Cửa nhôm kính | 3.000.000 |
| Cửa sổ | |
| Cửa gỗ tự nhiên | 5.000.000 |
| Cửa nhựa lõi thép | 2.500.000 |
| Cửa nhôm kính | 2.000.000 |
| Hệ thống điện | |
| Dây điện | 10.000 |
| Ổ cắm | 50.000 |
| Công tắc | 50.000 |
| Quạt trần | 1.000.000 |
| Đèn chiếu sáng | 500.000 |
| Hệ thống nước | |
| Ống nước | 50.000 |
| Vòi nước | 100.000 |
| Bàn cầu | 2.000.000 |
| Lavabo | 1.000.000 |
| Chậu rửa bát | 1.500.000 |
| Trang trí nội thất | |
| Sàn gỗ | 300.000 |
| Gạch ốp tường | 200.000 |
| Trần thạch cao | 200.000 |
| Thiết bị vệ sinh | 10.000.000 |
Tìm kiếm nhà thầu thi công uy tín
-
Nhà thầu thi công uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tính bền vững của công trình trong dài hạn, tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo hành. Ngoài ra, công ty thiết kế và thi công nhà 120m2 ba tầng có uy tín sẽ cho bạn giám sát quy trình làm việc chuyên nghiệp, có cơ hội hợp tác với đội thợ tay nghề cao, có nhiều kinh nghiệm xử lý thực địa tiết kiệm chi phí phát sinh và có nguồn vật tư giá rẻ chất lượng cao, giúp bạn cắt giảm nhiều chi phí xây dựng thành phần.
-
Gia chủ nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, đồng nghiệp hoặc tìm kiếm trên các diễn đàn, website uy tín để lựa chọn nhà thầu phù hợp.
Tổng hợp các mẫu nhà 3 tầng 120m2 đẹp được yêu thích nhất
Những mẫu nhà sau đây đều được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, công năng và phù hợp với nhiều gia đình Việt hiện nay.
Nhà phố 3 tầng mái thái 120m2
Mẫu nhà 3 tầng mái thái là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, phù hợp với cả nông thôn và thành thị. Kiểu nhà này có ưu điểm là mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông, đồng thời tạo nên vẻ đẹp sang trọng, bề thế cho ngôi nhà.
Nhà 3 tầng 120m2 hiện đại
Mẫu nhà phong cách hiện đại sử dụng các đường nét khỏe khoắn, vuông vức, kết hợp với các vật liệu hiện đại như kính, bê tông, thép,…
Nhà 3 tầng 120m2 tân cổ điển
Thiết kế nhà 3 tầng tân cổ điển mang nét đẹp sang trọng, quý phái, toát lên từ các chi tiết trang trí cầu kỳ, tinh xảo, kết hợp với các vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá quý,…
Mẫu nhà 120m2 3 tầng chữ L có sân vườn
Kiến trúc nhà 3 tầng chữ L có ưu điểm là tận dụng được tối đa diện tích đất, tạo nên không gian sống rộng rãi, thoải mái. Gia chủ có thể tận dụng bố trí thêm sân vườn, tiểu cảnh,… để mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu nhà phố 3 tầng 120m2 có gara
Nhà 3 tầng có gara diện tích 120m2 là lựa chọn phù hợp cho các gia đình có ô tô trong thành phố. Gara được tích hợp ngoài vườn hoặc trên mặt bằng tầng trệt, thuận tiện cho việc di chuyển ra vào nhà và đỗ xe.
Mẫu nhà vườn 120m2 3 tầng có sân thượng lớn
Sân thượng có thể được bố trí thêm bàn ghế, xích đu,… giúp gia đình tận hưởng không khí trong lành và ngắm nhìn thành phố.
Mẫu nhà 3 tầng có tầng hầm 120m2
Đối với các gia đình muốn tận dụng tối đa diện tích đất xây nhà, có thể lựa chọn xây thêm tầng hầm để làm kho, gara, hầm rượu, phòng ngủ cho giúp việc hay phòng tập thể dục,…
Thiết kế nhà 3 tầng 120m2 lệch tầng thông thoáng dễ chịu
Kết cấu lệch tầng rất được ưa thích bởi các gia đình muốn có không gian sống độc đáo, mới lạ. Các tầng được thiết kế lệch nhau về độ cao mặt sàn, thể hiện nét đẹp tự do, phóng khoáng và còn có tác dụng tránh hắt nắng vào nhà.
Thiết kế nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền 120m2 kết hợp kinh doanh
Nhà 2 mặt tiền 120m2 có thiết kế tân cổ điển với các chi tiết trang trí hoa văn mềm mại và tinh tế, chắc chắn sẽ thu hút bất kỳ ánh mắt nào. Không gian tầng 1 kết hợp showroom ở trước và phòng bếp sau nhà.
Thiết kế nhà vườn 3 tầng 120m2 theo phong thủy
Thiết kế nhà theo phong thủy là lựa chọn phù hợp cho các gia đình doanh nhân làm ăn buôn bán. Các nguyên tắc phong thủy được thể hiện rõ nhất ở khuôn viên sân vườn, hướng tới sự cân bằng trong quy luật Ngũ hành tương sinh tương khắc, có nhiều thuỷ cảnh và cây cối, giúp mang đến tài lộc, may mắn cho gia đình.
Bạn làm nhà đang muốn sở hữu một mẫu thiết kế đẹp, cần tham khảo bảng chi phí xây nhà 3 tầng 120m2 từ phần thô tới trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi – Kiến trúc Vinavic qua hotline 0975.6789.30 để được tư vấn miễn phí và nhanh nhất.
Xem thêm: Giá xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao tiền chi tiết và chuẩn nhất 2023
