Ngày càng có nhiều đơn vị nhận thi công xây dựng nhà trọn gói vì thế chủ đầu tư có thêm nhiều lựa chọn để tìm kiếm đơn vị đồng hành kiến tạo ngôi nhà tương lai. Thi công trọn gói sẽ giúp bạn không cần bận tâm về các vấn đề xây dựng như lên ý tưởng thiết kế, giấy phép, lựa chọn vật liệu, giá cả… Chỉ cần tìm đúng nhà thầu là bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc cho việc làm nhà.
Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói là như thế nào?
Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói có thể hiểu đơn giản là giao khoán toàn bộ việc làm nhà cho một đơn vị xây dựng từ xin giấy phép, tiến hành thiết kế kiến trúc, kết cấu, dự toán chi phí đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, bàn giao cho chủ nhà.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình làm. Còn tất cả các công việc khác đã có công ty xây dựng lo.
Thi công xây dựng nhà trọn gói gồm những gì?
Xin giấy phép xây dựng
Khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói, việc đầu tiên cần tiến hành lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới. Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất. Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Tư vấn thiết kế căn nhà
Tiếp theo là giai đoạn tư vấn thiết kế bao gồm lên ý tưởng và thiết kế sơ bộ.
Lên ý tưởng:
Xác định mong muốn của gia chủ quy mô như nào, xây bao nhiêu phòng, định hướng phong cách kiểu nhà và nguồn tài chính… Kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế sao cho tối ưu công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu.
Thiết kế sơ bộ:
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước, nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như: diện tích tổng, diện tích sàn các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn…).
Dự toán chi phí
Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Tham khảo thêm: Thi công trọn gói các mẫu thiết kế biệt thự đẹp đảm bảo chất lượng
Triển khai thi công
Thiết kế thi công nhà ở bao gồm công đoạn triển khai thi công, trong đó có 3 phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện.
Công tác nghiệm thu và bảo hành
- Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.
- Bảo hành ngôi nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn công xây dựng
Khâu cuối cùng trong nhận thi công xây dựng nhà trọn gói là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Phần thô xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì ?
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Tổ chức giải phóng mặt bằng. Nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.
Thi công xây thô
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ.
- Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế.
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước.
- Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công nội thất xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì ?
Nhận thi công xây dựng nhà trọn gói về nội thất bao gồm 2 công đoạn chính đó là thi công phần thô và hoàn thiện:
Thi công nội thất phần thô
Là công đoạn định hình không gian như trần tường sàn bao gồm việc phá dỡ, xây mới các hệ tường, vách và hoàn thiện nền, sàn.
Thi công các hạng mục nước, điện, thông tin liên lạc, hệ thống thông khí, điều hòa không khí, tiếp đó là đèn trần.
Thi công nội thất hoàn thiện
Đây là giai đoạn hoàn thiện đồ đạc nội thất, trước đó nội thất đã được chuẩn bị từ việc đo đạc, lập bản vẽ sản xuất, chốt màu sắc, mẫu vật liệu, mã màu, chủng loại thiết bị,… và tiến hành sản xuất tại xưởng để đợi đến ngày chuyển đến công trình lắp ráp.
Chi tiết báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói theo vật tư
1. Đơn giá thiết kế và xây dựng biệt thự phố trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m2 – 6.200.000 VNĐ/m2.
2. Đơn giá thi công xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại: 6.000.000 VNĐ/2 – 6.500.000 VNĐ/m2.
3. Đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển trọn gói: 6.200.000 VNĐ/m2 – 6.700.000 VNĐ/m2.
4. Đơn giá thiết kế thi công biệt thự tân cổ điển: 6.400.000 VNĐ/m2 – 6.900.000 VNĐ/m2.
Lưu ý:
- Bảng báo giá trên đây của chúng tôi chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa hình thực tế cùng chất lượng vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
- Nếu vật tư cao cấp chi phí cũng sẽ cao hơn và đắt hơn so với các loại thông thường.
Đọc thêm: Báo giá thiết kế biệt thự tại Vinavic đẹp chi tiết và chính xác nhất
Quy trình Vinavic nhận thi công xây dựng nhà trọn gói
Thi công nhà trọn gói bao gồm các hạng mục về thiết kế kiến trúc, cảnh quan, thi công phần thô, hoàn thiện ngoại thất và nội thất bên trong căn nhà. Kiến trúc Vinavic nhận thi công xây dựng nhà trọn gói với chất lượng đội ngũ uy tín, chất lượng, báo giá chi tiết cụ thể. Sau đây là quy trình làm việc khi Vinavic tiếp nhận một công trình mới:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Khi nhận được liên hệ từ khách hàng, Vinavic sẽ tư vấn và thu thập thông tin cần thiết. Đồng thời, chúng tôi sẽ đặt lịch hẹn cụ thể để kiến trúc sư đến khảo sát tư vấn làm nhà hiệu quả nhất.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình
- Việc khảo sát hiện trạng công trình là một giai đoạn quan trọng. Chúng tôi sẽ cử nhân viên giàu kinh nghiệm đến để thực hiện khảo sát, tư vấn và đưa ra phương án phù hợp tại chỗ, quyết định kết cấu cho toàn bộ ngôi nhà.
- Đặc biệt, Vinavic sẽ lựa chọn những biện pháp thi công phù hợp nhằm tránh tác động tiêu cực đến các hộ gia đình xung quanh.
Bước 3: Thiết kế bản vẽ cho ngôi nhà
- Sau khi hoàn thành khảo sát hiện trạng, chúng tôi sẽ tiến hành thiết kế ngôi nhà của khách hàng dựa trên công năng sử dụng và tiện ích tối ưu nhất.
- Vinavic đảm bảo rằng ngôi nhà không chỉ phù hợp với phong thủy mà còn mang tính thẩm mỹ cao tạo nên một không gian hoàn hảo.
Bước 4: Lập dự toán chi tiết
-
Sau khi hoàn thiện bản thiết kế nhà và phương án thi công, Vinavic sẽ lập dự toán chi phí công trình và gửi bảng dự toán chi tiết từng hạng mục đến khách hàng.
Bước 5: Ký kết hợp đồng thi công
Nếu khách hàng đồng ý, chúng tôi sẽ thảo luận và soạn thảo hợp đồng cam kết về tiến độ, chất lượng và giá cả. Sau đó, hợp đồng sẽ được gửi đến khách hàng để hai bên cùng ký kết.
Bước 6: Thực hiện hợp đồng
- Dựa vào hợp đồng đã ký kết, chúng tôi sẽ sắp xếp các kỹ thuật viên và những thợ chuyên nghiệp có nhiều kinh nghiệm để thực hiện công việc.
- Vinavic cam kết tuân thủ biện pháp thi công phù hợp và thực hiện các công việc được giao từ phía chủ đầu tư. Trong quá trình thi công, nếu có bất kỳ phát sinh nào, hai bên sẽ thảo luận để đạt được thỏa thuận cụ thể.
Xem thêm: 100+ mẫu biệt thự tân cổ điển thiết kế sang trọng, đẳng cấp 2023
Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao công trình
-
Sau khi công trình hoàn thành 100%, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu và đo đạc (nếu cần) để bàn giao cho khách hàng.
Bước 8: Thanh quyết toán
-
Dựa vào hợp đồng đã ký kết, khách hàng sẽ thanh toán cho chúng tôi theo đơn giá đã thỏa thuận.
Bước 9: Chính sách bảo hành
-
Vinavic cam kết bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu gặp sự cố, chúng tôi sẽ có người đến để khắc phục miễn phí cho khách hàng.
Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói
Việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế biệt thự nhận thi công xây dựng nhà trọn gói là vấn đề chủ chốt trong quá trình xây dựng. Kiến Trúc Vinavic là cái tên uy tín mà bạn không thể bỏ qua, là một trong những công ty hàng đầu, chuyên thiết kế và thi công các công trình nội thất chuyên nghiệp, độc đáo.
Kiến Trúc Vinavic hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường với lĩnh vực thiết kế kiến trúc biệt thự. Với phương châm hoạt động luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu mang lại chất lượng dịch vụ, đội ngũ chuyên nghiệp.
Đội ngũ giàu kinh nghiệm chuyên môn: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ cao, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự đáp ứng tối ưu công năng, hài hòa thẩm mỹ và hợp lý chi phí.
Mức giá cạnh tranh : Các dịch vụ tại Kiến trúc Vinavic đều đảm bảo mức giá tốt nhất trong cùng phân khúc. Chúng tôi sẽ đưa ra đề xuất các bản dự trù kinh phí xây dựng, những vấn đề thực tế và các giải pháp nhằm giúp gia chủ tư chủ động ngân sách xây dựng.
Dịch vụ tư vấn chu đáo, tận tâm: Đội ngũ KTS tư vấn viên luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của hỗ trợ thông tin cho khách hàng 24/24 về các dịch vụ thiết kế, bản vẽ, thi công,…
Tối ưu thời gian thi công: KTS sẽ lên kế hoạch thi công tránh trường hợp gián đoạn làm ảnh hưởng tới thời gian thi công. Bản kế hoạch cần chỉ rõ thời gian dự kiến hoàn thiện. Từ đó khâu giám sát thúc đẩy nhân công kịp tiến độ, khách hàng cũng chủ động được về thời gian.
Xem thêm: Tổng hợp các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp đa phong cách ấn tượng nhất 2023
