Mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh kết hợp để ở đang được rất nhiều người yêu thích bởi tính thẩm mỹ và tiện ích đáp ứng được nhu cầu sử dụng cần thiết của nhiều gia đình ở khu vực đô thị muốn tăng thêm thu nhập.
Nếu đang sở hữu mảnh đất có vị trí tương tự, chủ nhà có thể tham khảo các mẫu thiết kế đón đầu xu hướng 2023 mà Kiến Trúc Vinavic chia sẻ dưới đây.
Mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh là gì?
-
Là kiểu nhà có 2 mặt giáp với đường lớn, vị trí đắc địa nhất con phố, thuận lợi cho việc kinh doanh cafe, văn phòng, nhà hàng, thời trang,…
-
Nhà chủ yếu được xây trên những khu đất phân lô, nhà trong phố, trên những tuyến đường chạy song song với nhau, giao lộ giữa hai con đường, ngã ba hoặc ngã tư.
-
Mẫu nhà này rất được ưa chuộng, dù thế đất khó để tính toán hướng nhà, bởi đây là kiểu kiến trúc lý tưởng để kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, ngoài ra còn có đủ diện tích tầng 1 để tận dụng làm gara để xe, thoả mãn nhu cầu tất yếu của người trong phố.
Ưu điểm của mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh
-
Vị trí xây nhà tiếp xúc trực tiếp với luồng giao thông lưu lượng lớn, thu hút nhiều ánh nhìn, có thể tận dụng để kinh doanh buôn bán, xây shop, showroom, văn phòng, mở quán cafe, hàng ăn,…
-
Diện tích mặt tiền gần như được gấp đôi, giúp chủ nhà có thể “khoe” khéo mọi góc cạnh, đường nét ấn tượng của khối nhà với người qua đường so với nhà 1 mặt tiền.
-
Các mẫu nhà kinh doanh 2 mặt tiền đều lắp đặt cửa ra vào ở cả 2 mặt, cửa chính dẫn lối vào nhà, gara, cửa phụ đi thẳng vào sảnh kinh doanh, đảm bảo ngăn tách không gian nhà ở với kinh doanh riêng biệt.
-
Ngôi nhà có 2 mặt tiền thông thoáng đón ánh sáng và gió tự nhiên từ nhiều phía, thúc đẩy đối lưu không khí, tăng chất lượng cuộc sống.
-
Không gian kinh doanh thông thoáng, rộng rãi, đảm bảo các tiêu chuẩn về diện tích buôn bán và quản lý hàng hoá.
Tham khảo thêm: Phong thủy trước cửa nhà: Những điều không thể bỏ qua
Phong thuỷ mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh – Lợi vs Hại?
Vị trí nhà có lợi theo phong thuỷ
-
Nhà góc đường toạ lạc ở vị trí càng nhiều con đường gấp khúc giao nhau càng thu hút nhiều vượng khí. Con đường được ví như dòng chảy của nước, tượng trưng cho yếu tố thuỷ. Thuỷ tụ tích trữ tài lộc, càng nhiều dòng nước chảy gặp nhau càng giữ được nhiều lộc.
-
Nhà nằm giữa con đường uốn cong giúp chủ nhân kinh doanh, buôn bán thuận lợi hơn so với đường thẳng.
Nhà 2 mặt tiền lô góc nằm ở địa thế bất lợi theo phong thuỷ
-
Xây nhà ở nơi có con đường đâm vào thẳng từ cổng ra sau nhà hoặc cửa phòng ngủ gọi là “xuyên tâm sát”, hay “hổ ốc khẩu”, tức nhà miệng cọp, theo quan niệm xưa là bay mất lộc.
-
Gia chủ gặp hoạ “xuyên tâm sát” dễ vướng vào chuyện thị phi, kiện tụng, bệnh tật phải phẫu thuật, đổ máu, tiền tài suy bại, tình duyên cô độc.
-
Nhà góc 2 mặt tiền nằm ở ngã tư tạo thế đất lưỡi kéo có ý nghĩa không tốt về mặt phong thuỷ, người già thì dễ sinh bệnh tật, vợ chồng cơm không lành canh chẳng ngọt, thế đất không trơn tru cản trở các dòng chảy năng lượng.
Lưu ý khi thiết kế mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh
Thiết kế nhà đẹp vừa đảm bảo hoạt động kinh doanh buôn bán diễn ra thuận lợi vừa đảm bảo sinh hoạt cá nhân thoải mái cho gia đình là điều không hề đơn giản, cần lưu ý một số vấn đề sau.
Thiết kế kiểu công trình phù hợp với loại hình kinh doanh
-
Cần xác định rõ lĩnh vực và hướng kinh doanh nhà 2 mặt tiền góc đường trước khi bắt tay vào thi công để có phương án bài trí bố cục hợp lý.
-
Thu thập đầy đủ các số liệu về nhân khẩu học và nhu cầu địa phương, từ đó có hướng phân chia khu chức năng hỗ trợ kinh doanh phù hợp với cảnh quan đô thị của từng khu vực cụ thể.
-
Điển hình như những ngôi nhà ở gần các toà nhà cao tầng, khu văn phòng nên lựa chọn mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh quán cafe, cơm văn phòng, thiết kế kiểu biệt thự tầng, lựa chọn phong cách tối giản hoặc vintage để thu hút sự chú ý của đối tượng người trưởng thành, dân văn phòng.
-
Phần lớn nhà lô góc sử dụng tầng trệt để làm nơi kinh doanh, các tầng trên phục vụ sinh hoạt ngủ nghỉ cho chủ nhà, hệ thống cửa đồ sộ đi từ cửa ra vào, cổng chính, cửa sổ, cửa cuốn,…
Đảm bảo an ninh nhà kinh doanh góc đường vững chắc
-
Vị trí giao thông nơi giao lộ nhiều người qua lại vừa mang đến lợi thế về quảng bá thương hiệu, nhưng đồng thời cũng để lộ nhiều sơ hở cho trộm cướp, nhất là với các tiệm vàng bạc, trang sức, đá quý,…
-
Phương án bảo vệ an ninh cho chủ nhà góc 2 mặt tiền phổ biến nhất lắp đặt cửa chống trộm, CCTV nhiều góc nhà, kính cường lực dày chống đạn,…
Lựa chọn vật liệu cách âm trong nhà
Công trình nhà phố kết hợp kinh doanh thường phải tiếp xúc trực tiếp với dòng xe cộ ồn ào, dễ gây căng thẳng cho chủ nhà, nên lựa chọn các vật liệu lọc âm cao cấp.
-
Dùng cửa điện ở phòng khách và cửa kính cường lực cao cấp có thể phần nào giảm tiếng ồn.
-
Lắp sàn thạch cao, trải thảm, dùng xốp ốp tường,… không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn giúp tiêu âm đáng kể.
-
Xây thêm vách phụ chèn bông thuỷ tinh phủ bạc và ốp thạch cao cạnh tường.
Lưu ý kích thước cột đèn giao thông
-
Nhà lô góc 2 mặt tiền cần chú ý tránh bố trí ngoại thất đụng vào cột điện, cột đèn giao thông, đường nét kiến trúc ưu tiên gọn gàng.
Thiết kế kiến trúc nhà để kinh doanh đảm bảo yêu cầu về thẩm mỹ
Đa phần những mảnh đất xây nhà 2 mặt tiền thường không vuông vắn mà bị xéo góc như đất hình tam giác, đất hình thang, đất lục giác, đất đa giác méo mó khiến việc thiết kế trở nên khó khăn hơn, cần chú ý:
-
Trang trí ngoại thất 2 mặt tiền, khối nhà chính và phụ có thể đồng nhất nhưng tránh trùng lặp để không gây nhàm chán.
-
Hướng mặt tiền chủ đạo có thể được xác định theo hướng gió chính, hướng nắng hoặc cả 2, sao cho căn nhà góc đường để kinh doanh mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.
-
Dáng mái dốc hay bằng phẳng, độ vảy mái to hay nhỏ, màu sắc, chất liệu,… phụ thuộc vào kiểu dáng mặt tiền chủ đạo và quy luật hài hoà âm dương trong phong thuỷ.
-
Lựa chọn gam màu thiết kế chủ đạo sang trọng và nổi bật để thu hút sự chú ý của người qua đường, giúp cho việc kinh doanh có lời.
Chi phí xây mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh hết bao nhiêu?
Do nằm ở vị trí đắc địa cho việc kinh doanh buôn bán nên giá thành nhà phố 2 mặt tiền sẽ nhỉnh hơn các mẫu nhà 1 mặt tiền khác khoảng 10 – 15%.
Chi phí xây nhà không cố định mà thay đổi tuỳ thuộc vào các yếu tố:
-
Quy mô và diện tích xây dựng
-
Phong cách thiết kế
-
Nguyên vật liệu
-
Thời điểm xây dựng
-
Địa thế đất xây dựng
Giá thành xây nhà lô góc kinh doanh được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây nhà với đơn giá hoàn thiện theo mét vuông:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây nhà x Đơn giá trên m2
Cách tính diện tích xây nhà góc 2 mặt tiền
Diện tích xây nhà = Tổng diện tích sàn các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái
-
Diện tích móng trung bình = 50% diện tích sàn.
-
Diện tích mái = diện tích sàn x 1.5 (bởi nhà có thể có sân thượng hoặc sân vườn nên phải tính phần mái đua ra để che chắn cho ngôi nhà không bị hắt nước mưa vào trong).
-
Diện tích sàn xây biệt thự = tổng diện tích sàn tầng trệt + các tầng lầu:
-
Diện tích sàn trệt = diện tích xây dựng.
-
Diện tích sàn lầu = 100% x diện tích sàn trệt.
-
Báo giá đơn giá xây dựng hoàn thiện
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà 2 mặt tiền lô góc là giá tiền tính theo số mét vuông, bao gồm giá thiết kế, giá nhân công và giá vật liệu.
-
Chi phí thi công và thiết kế: Đơn giá xây thô và hoàn thiện có mức giá khoảng 2.500.000 – 5.000.000đ/m2
-
Đơn giá nhân công khoảng 1.000.000 – 1.500.000đ/m2
-
Đơn giá vật liệu tính theo mét vuông:
-
Nhà ở thường: dao động từ 4.500.000 đ/m2 – 5.500.000 đ/m2 tuỳ loại vật tư trung bình, khá hay tốt.
-
Biệt thự: 6.000.000 đ/m2 – 9.000.000 đ/m2.
-
Vậy chi phí phải đầu tư để xây dựng trọn gói một ngôi nhà diện tích 100m2 1 trệt 1 lầu mái ngói cốt thép khoảng 2 tỷ 3, nếu lấy đơn giá trung bình là 5.000.000 đ/m2.
TOP 27 mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh đẹp nhất 2023
Nếu đang tìm kiếm hay lên ý tưởng cho mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh 2 mặt tiền đẹp thời thượng với chi phí phải chăng, đừng bỏ qua các mẫu thiết kế đang được ưa chuộng nhất 2023 mà Vinavic giới thiệu dưới đây.
Nhà ống 2 mặt tiền
Phương án phối cảnh
Kiến trúc nhà hình ống với mặt tiền hẹp, chiều dài sâu phù hợp với kiểu nhà mặt phố, nhà lô góc, mặt tiền thường có gian thông tầng mở rộng góc quan sát không gian.
Vị trí nhà lô góc đẹp, thuận lợi để buôn bán, tiền sảnh tầng 1 có thể được tận dụng để kinh doanh.
Xung quanh nhà bố trí nhiều cửa sổ và sân thượng to, mở rộng không gian trong nhà.
Phương án công năng
Nhà ống thường chỉ sử dụng mặt bằng không gian sinh hoạt trong khoảng diện tích 70m2 – 250m2, không nhồi nhét quá nhiều phòng chức năng không thiết yếu.
Thiết kế có kết cấu hạn chế về mặt tiền, công năng lấn sang chiều sâu, nên các khoảng không gian mở như hành lang, sân vườn, sân thượng cần được tối ưu để giải phóng không gian nội thất, tránh lãng phí góc chết.
Các phòng chức năng sinh hoạt chung xây thông gian để giải phóng lối đi lại trong nhà
Biệt thự phố
Phương án phối cảnh
Lối kiến trúc nhà phố vừa để ở vừa để kinh doanh có điểm chung mặt tiền hẹp, chiều dài sâu, mặt tiền ngang 5 – 10m, ưu tiên thiết kế không gian mở thông thoáng với nhiều cửa sổ và ban công quanh các mặt hở của ngôi nhà.
Phương án công năng
Kiểu biệt thự phố cao tầng điển hình thường bố trí tầng 1 chủ yếu là không gian tiếp khách. Nhà ở mặt phố hoặc nhà lô góc có thể kết hợp tiền sảnh vừa ở vừa kinh doanh.
Nhà chữ L góc đường kết hợp kinh doanh
Phương án phối cảnh
Thiết kế nhà chữ L bao gồm hai khối nhà ống đặt giao nhau giống như khi viết chữ L, bị khuyết 2 góc. Phần khuyết thường được các kiến trúc sư tận dụng làm hiên, sân thượng hoặc gara.
Mái nhà hơi dốc, kiểu dáng đơn giản dễ lưu thông nắng và gió trong và ngoài nhà.
Chất liệu mái phổ biến nhất là ngói vay sóng hoặc vi cá, chủ yếu lựa chọn các màu đỏ, nâu, xanh đen.
Các mặt nhà không bị chắn tường đều được bố trí nhiều cửa sổ và ban công rộng, trong góc phối nhiều cây xanh, ôm trọn thiên nhiên vào không gian sống.
Phương án công năng
Nhà 2 mặt tiền hình chữ L có xu hướng thiết kế không gian tiếp đón khách đặt ngay cửa chính ra vào, hướng bếp ngược với hướng người đứng nấu, không đặt đối diện cửa vệ sinh, không đặt trên bể phốt.
Tối kỵ tránh đặt phòng ngủ ở vị trí lưỡi dao.
Biệt thự mini
Phương án phối cảnh
Đây là kiểu biệt thự 2 mặt tiền đẹp có diện tích từ 60m2 – 100m2, kết cấu 2 – 6 tầng cân xứng về chiều cao.
So với các mẫu biệt thự khác, nhà mini có khoảng sân tương đối hẹp, các tiểu cảnh thực vật thường được phối hợp ở trước nhà, có hàng rào, ban công hoặc sân thượng.
Phương án công năng
Chủ đầu tư các loại biệt thự mini thường có nhu cầu chung đỗ xe ô tô, vậy nên các kiến trúc sư thường thiết kế thêm gara ở tầng trệt hoặc tầng bán hầm do diện tích vườn hạn chế.
Biệt thự mái nhật 2 mặt tiền kinh doanh
Phương án phối cảnh
Nhà mái nhật có thiết kế hài hoà, sử dụng các màu sắc ngoại thất đơn giản, diện tích ban công rộng được trang trí thêm nhiều chậu cây cảnh vào các góc.
Dáng mái nhật có độ dốc thoải, tầng mái cao cân đối tạo nên cấu trúc cân bằng cho tổng thể ngôi nhà, bốn góc mái đổ xuống bo lấy cạnh nhà tạo cảm giác ấm cúng.
Phương án công năng
Phòng ngủ master thường được sắp xếp ngay sau phòng khách, tận hưởng view cảnh quan đẹp nhất. Diện tích phòng khách lớn nhất nhà, thoải mái thiết kế sáng tạo.
Nhà mái thái
Phương án phối cảnh
Thiết kế biệt thự mái thái 2 mặt tiền sử dụng các gam màu trung tính tạo nên nét đẹp ngoại cảnh yên bình, mở rộng không gian sống.
Dáng mái thái đẹp truyền thống, có thể ghép khối hay tách biệt thành các mái che cửa, che tường nhỏ đầy linh hoạt, được rất nhiều gia chủ ưa chuộng.
Phương án công năng
Biệt thự mái thái bố trí khu tiếp khách và sinh hoạt chung dưới tầng 1, nhà mái thái ở nông thôn thiết kế nhiều cửa bên hông hơn biệt thự phố.
Phòng thờ luôn xây ở vị trí cách xa cầu thang, tách hành lang với nhà vệ sinh, kho để tránh làm hỗn loạn không gian linh thiêng.
Biệt thự hiện đại
Phương án phối cảnh
Có rất nhiều kiểu công trình đẹp để thi công theo kiểu nhà 2 mặt tiền hiện đại như nhà chữ L mái nhật, biệt thự mái ngói đẹp đơn giản,…
Kiến trúc nội thất sang trọng, sử dụng nhiều vách kính, khuôn viên vườn được lắp đặt hệ thống đèn ngoại thất tinh xảo, hàng rào cao, tỷ lệ mái đẹp gọn gàng, các hình khối kiến trúc thẳng đẹp tối giản.
Hầu hết các kiểu công trình nhà 2 mặt tiền góc phố này thường có hệ cửa thiết kế thoáng khí, cửa chính, cửa phụ và cửa sổ đều có vị trí thuận lợi thông gió và đón ánh sáng tự nhiên đẹp vào khắp các gian nhà.
Phương án công năng
Phong cách nhà góc 2 mặt tiền xu hướng mới ưa chuộng sắp xếp không gian sinh hoạt chung tách hành lang với các phòng ngủ sinh hoạt cá nhân, đặc biệt phòng ngủ phải xây xa phòng bếp để tránh nguồn tiếng ồn.
Biệt thự 2 mặt tiền lô góc tân cổ điển
Phương án phối cảnh
Công trình biệt thự đẹp kiểu châu Âu kế thừa tinh hoa linh hồn kiến trúc cổ điển thể hiện ở cách sử dụng màu sắc, vật liệu, các chi tiết hoa văn,… trên nền cấu trúc đường nét bố cục nhà cách tân.
Thiết kế nhà tân cổ điển độc đáo ưa chuộng không gian thông tầng gác lửng với mặt tiền, tạo hiệu ứng ảo ảnh thị giác tăng chiều cao.
Mái nhà tân cổ điển ở Việt Nam thường là mái nhật, mái thái hoặc mái Mansard, độ dốc hợp lý, nhanh thoát nước, vật liệu ngói cao cấp.
Phương án công năng
Biệt thự nhà 2 mặt tiền phong cách châu Âu nhắm vào phục vụ nhóm khách hàng chính là các gia đình có 2 – 3 thế hệ sống chung, số phòng chức năng bên cạnh phòng ngủ bố trí vừa phải, có thể sắp xếp thông gian phòng khách và gian thờ, phòng bếp và nhà ăn, phòng giặt và vệ sinh chung.
Tham khảo thêm: Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền trước sau đẹp lung linh
Kiến trúc Vinavic luôn đảm bảo cung cấp giải pháp tư vấn thiết kế mẫu nhà góc 2 mặt tiền kinh doanh đẹp lung linh với đầy đủ tiện nghi và có chi phí phải chăng nhất với khách hàng đang quan tâm tới mẫu nhà này.
